童年往事

大陸房地產降溫 私募基金赴美買房出手驚人

【歷史巨變正在中國發生】

目前，中國大陸一、二線城市房地產有價無市，成交量下降，樓市降溫，官媒稱，不排除會出現房價崩盤，引發金融危機的可能。與此同時，大陸投資者加快了海外投資步伐。

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文：大紀元首發 大陸房地產降溫 私募基金赴美買房出手驚人

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目前，中國大陸一、二線城市房地產有價無市，成交量下降，樓市降溫，官媒稱，不排除會出現房價崩盤，引發金融危機的可能。與此同時，大陸投資者加快了海外投資步伐。

美國房地產市場復甦 吸引大陸投資者

據陸媒《第一財經日報》12月13日報導，美國房地產市場持續復甦，吸引大量中國投資者。

今年2月，萬科集團與素有「美國頭號房企」之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊，首次進軍美國。6月，SOHO中國實際控制人潘石屹、張欣夫婦牽頭的一家財團，以7億美元價格購得紐約通用大廈40%股權。

近期，綠地集團在紐約布魯克林投資公寓的消息也不脛而走。復星國際也以大手筆7.25億美元買下了曼哈頓地標性建築。據Real Capital的統計數據，中國企業今年在美物業交易額已經從2011年的11億美元增長到了17億美元。

在美國房地產的這一波觸底回升行情中，一些城市還出現了中國房地產私募基金的蹤影。

最近，一個包含9個項目近2,600套出租式公寓的收購大單，在休斯敦被中國私募基金盛世神州美元基金與美國合作企業連手收入囊中，12月10日交割完畢。

此前，盛世神州美元基金已經在美國收購了400多套公寓，其中176套在亞特蘭大，252套在休斯敦。

盛世神州美元基金在美國的基金管理規模接近5,000萬美元，2014年其管理規模能夠超過1.2億美元，其關注的地區很明確，是美國東西海岸門戶城市，如紐約、亞特蘭大、奧蘭多、邁阿密、阿蘭斯、休斯敦、鳳凰城、聖地亞哥、洛杉磯、舊金山、波特蘭、西雅圖等。

中國一、二線城市房地產降溫 或出現週期「拐點」

據陸媒《中國證券報》12月13日報導，據不完全統計，多數城市的新房、二手房成交量大幅下滑，價格高位僵持，呈現出有價無市的狀態。業內人士指出，這種高位盤整正是樓市短週期「拐點」的先兆，預計未來幾個月會繼續呈現冷清局面，明年房價將出現小幅調整。

中國大陸一線城市包括上海、北京、深圳的新建商品房成交面積和成交價格均在下滑。

上海市2日至8日新建商品住宅成交面積19.80萬平方米，較上一週大跌28.48%；成交均價為25,523元/平方米，環比下跌1.50%；新增供應面積為13.31萬平方米，環比下跌55.48%。

北京樓市也在降溫，根據北京市住建委網站數據統計，11月北京新建商品住宅(含保障房)網簽總量7,370套，環比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅網簽總量為11,355套，環比上漲5.2%，但週成交量已連續4週下滑。

深圳樓市12月份第一週成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，環比前一週下跌4.5%；成交面積73,323平方米，環比下降1.5%；成交均價持平，每平方米為22,068元。

中原地產統計，11月中國大陸主要的54城市，合計新建住宅簽約套數為26.8萬套，環比下調幅度為3.2%，同比下調幅度則達到了9%。

官媒：房地產出現崩盤徵兆 泡沫或將破裂

據官媒《新京報》12月13日報導，北京樓市出現有價無市，中介稱超400萬二手房難出手，青島的二手房同樣如此，掛盤幾個月無人問津。

據鏈家地產市場研究中心統計，12月第一週，北京新建商品住宅成交均價環比下降6.2%；北京二手住宅成交均價環比下降4.25%。廣州經緯行研究中心的監測數據也顯示，11月份，廣州十區兩市新建商品住宅簽約均價環比下跌9.4%，同比下跌6.17%。

從成交量看，中國指數研究院12月9日發佈的數據顯示，上週監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降。中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6%。國土資源部三季度中地指數顯示，房地產業投資總額下降31.6%，商品房銷售面積下降27.5%。

報導稱，與以往不同的是，這次多城市商品房有價無市、出現滯漲跡象，幾乎是市場內生機制發揮作用的原因，不排除房地產泡沫破滅，房價崩盤，引發經濟和金融危機的可能，北京等城市出現住房有價無市現象或已是先期徵兆。

【大紀元2013年12月14日訊】

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