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新唐人影片：【禁聞】欠35億巨債破產 中國大亨有苦難言
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| 一葉落而知天下秋。在中國房地產大亨紛紛走向海外的腳步聲中，浙江一家知名的房地產公司日前轟然倒塌。官方公佈它的總負債是35億元，企業法人等已經被當局以所謂的「涉嫌非法吸收公眾存款罪」鋃鐺入獄。中國建商的生存與發展環境到底出了甚麼問題？ |
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一葉落而知天下秋。在中國房地產大亨紛紛走向海外的腳步聲中，浙江一家知名的房地產公司日前轟然倒塌。官方公佈它的總負債是35億元，企業法人等已經被當局以所謂的「涉嫌非法吸收公眾存款罪」鋃鐺入獄。中國建商的生存與發展環境到底出了甚麼問題？讓我們聽聽專家的分析。
浙江「興潤置業投資有限公司」，是當地的龍頭房企，已獲國家房地產開發壹級資質，在寧波奉化開發了多個樓盤，曾名列寧波百強企業第33位、建築房企的前5位。
據報導，「浙江興潤置業」總負債為35億多元，企業資產有27億到30億元，實際虧空5億到8億元。目前，企業法人代表瀋明崇和實際控制人——瀋明崇父親瀋財興，因「涉嫌非法吸收公眾存款罪」，11號已經被移送奉化市檢察院。報導說，有證據證實公司非法吸收公眾存款7億多元，借款利息基本為年利率18%到36%不等。
著名經濟學者、天則經濟研究所所長茅於軾：「我覺得非法集資這個罪不能成立的。非法集資這個罪是一個惡法，錯誤的法律。你國家銀行集資就合法，別人集資就不合法？集資不一定做壞事，也可能做好事。集資就是說等於犯罪，這完全是錯了，把它看成是犯罪，那就完全錯了。」
近年來，中國房地產大亨們紛紛投資海外。中國最大的住宅類商品房公司——萬科集團，幾十年以來一直未踏出國門，現在也在新加坡和美國發展業務。董事長王石曾說，下一目標將是英國。另一位房地產巨頭——大連萬達集團，正在英國倫敦的泰晤士河南岸建造一座綜合型酒店。
《中國事務》總編伍凡：「他們危機更大，他們趕快逃跑。因為他們做生意做的這麼大，一定和官方有勾結和聯結。如果和官方關係不好，根本做不起這個生意。遇到這樣的危機的時候，你要麼就找政治上來保護，非常大的政治上的保護，要嘛你就趕快逃跑。不逃跑，你就成了詐騙犯了。這就是共產黨底下的制度造成這批商人兩重命運。」
全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)的一項調查顯示，2012年，中國人已成為美國住宅市場第二大海外購買群體，佔美國住宅對外銷量的11%，大大高於2007年的5%。
美國中文雜誌《中國事務》總編輯伍凡認為，這些中國的房地產大亨們是因為看清了北京當局對他們的利用，所以加緊海逃。
伍凡：「共產黨永遠在利用這些民間資本家替他們賺錢。房地產利潤，包括土地價格，包括房子的稅收價格等等，70%的利潤給政府拿去了。開發商拿到15%到20%，就算命大了。當你做不到這一點，它就倒過來吃你。」
對於「興潤置業」，地方當局認為公司資不抵債是因為「經營管理混亂」。但公司內部人士對媒體表示﹕「政府也有脫不開的責任」。因為前幾年樓市好的時候，政府把地價定得很高，企業只能高價拿地。現在樓市狀況不好，政府為賣掉相鄰地段，又把地價定得很低，造成了原先高價購地的公司賣不出房子，最終資金鏈斷裂。
伍凡：「房子賣不出去，資金壓在那裏，還要付利息，你資金周轉不過來，那麼這就出現35億的資金斷裂負債。過去所借的錢，你還不出來，我就關你的門，抄你的家，抓你了。你就變成甚麼？詐騙犯。它只有這樣打，才能維持他們這些政權。」
伍凡認為，「興潤置業」破產絕不是一個個例，而是中國房地產泡沫破裂中的冰山一角。
茅於軾：「房地產泡沫是要破滅的，這個是必然的結果，沒有辦法避免的，但不知道甚麼時候破。空房這麼多，你讓空房都住上人，就消化掉了，要把它消化掉，就不破裂了。」
目前，寧波當地政府希望有企業接盤，不要讓「興潤置業」的樓宇成為爛尾樓。如果成為爛尾樓，受影響最大的恐怕是那些購買了在建樓盤的老百姓們，他們將血本無歸。
【新唐人2014年03月20日訊】採訪編輯/唐音 後製/陳建銘
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